倪蕙俊的生活時報

今天是住在這間巴拉望花飯店 (Hotel Fleuris Palawan)的最後一天~

~天ㄚ~~時間也過太快了吧....超不想退房的...每年跟好

姊妹們都會約好一起旅遊連玩個3天或一個禮拜只要姊

妹們選好去哪遊玩以後需要事先安排的交通工具或預定

機票還是住宿的地方都是由我來安排的因為認識我的

朋友都知道我可是精打細算的守財奴外加不管是選擇

去哪遊玩需要預定的飯店或旅館還是酒店挑選一定要住

起來舒服而且交通方便店員服務品質好~價格當然是要

優惠便宜的經過精挑細選後才會預定絕對不討罪受或

花冤枉錢~~最後挑了這間巴拉望花飯店 (Hotel Fleuris Palawan)真的

超優~訂房價格便宜但享有五星級別的享受而且店員

還滿帥的~~哈哈~~可惜假休完了還是要乖乖回去上班....

而且聽說這邊是可以全世界訂房

也太方便了吧！！不用在那邊找翻譯啦ＱＱ

巴拉望花飯店 (Hotel Fleuris Palawan) 的介紹在下面

如果有興趣到這附近玩的，不妨可以看看喔！

以下是 巴拉望花飯店 (Hotel Fleuris Palawan) 的介紹 如果也跟我一樣喜歡不妨看看喔!

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關於巴拉望花飯店

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

唐寧街風暴！ 不滿英相三閣員集體請辭

: 英國出現唐寧街政治風暴。首相梅伊提出要和歐盟維持經貿關係，和幾位「硬脫歐」的閣員意見相左，短短24小時內，包括外相強森、脫歐大臣戴維斯等，相繼有3位重要閣員請辭，如果逼宮效應擴大，梅伊將面臨下台危機。

皇家軍機把空中當畫布，排出100字樣，象徵英國國旗的3色煙霧，同樣整齊列隊飛越倫敦上空。

英國女王伊莉莎白、威廉夫婦和哈利梅根，皇室一家齊聚白金漢宮，歡慶皇家空軍成立100周年。

成千上萬民眾同場祝賀，但此時的英國卻深陷首相逼宮風暴。

英國首相梅伊：「我們的脫歐方案是要向歐盟挑戰，要讓他們.....(噓聲)，讓他們重新思考，目前死守的立場並在權利和義務上，同意全新且公平的做法。」

梅伊主張脫歐後，建立新的「自由貿易區」，配合歐盟關稅和單一市場規範，繼續和歐盟維持緊密關係，但這「軟脫歐」的妥協方案，不只現場噓聲四起老臣也看不下去，包括外相強森、脫歐大臣戴維斯，短短24小時內，3位閣員相繼請辭表達不滿。

脫歐大臣戴維斯：「我擔心的是歐盟會直接，拿走我們所提供的，接著要求，或是等待我們付出更多。」

強森更狠批梅伊方案，認為她的脫歐做法就像把英國變成歐盟殖民地，儘管梅伊火速任命替補人選，但資深內閣成員轉頭走人，恐怕引發「離職潮」，聯手逼宮梅伊下台。

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日前，營建署公布全國空屋統計，2016年全台仍有86.2萬宅的空屋，空屋率雖較上年微降，仍有10.22%的水準；其中比較特別的是，雙北市因資源較多、人口外流情況不如中南部縣市嚴重，表現最為穩健。其中台北市6.82%最低、新北市7.6%次之，均明顯低於全國。綜觀近幾年表現，全國空屋率走勢平緩，以2009年至2016年走勢來看，從2009年的11.49%逐漸降低，雖然2012年、2015年一度緩升，但本次公布資料仍較上年略減0.13個百分點。

這份政府利用房屋稅籍資料與台電用電資料整理，其作法是將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，俗稱「空屋」；全國低度使用（用電）住宅宅數占全國房屋稅籍住宅數，則是空屋率。雖然各方詬病的就是時間差，和低度用電的60度標準被視為「不夠低」兩個問題，若從資料取得觀點來看，低度用電是比晚上去數點燈率來得客觀、全面也具有相當參考性，值得民眾留意。

對於空屋率的解讀，雖然各國調查方式不同，一般都認為空屋率與房價呈現高度正相關，更有甚者，認為空屋率走到一個程度，該地成為「鬼城」之後，房價就會出現大幅修正，進而產生結構性風險。確實，在某些國家，空屋率的確反映了一定程度的市場和社會現實，例如日本，空屋率達13%以上，呈現的是日本國內少子化的社會現況。

很多人都在納悶，為何台灣空屋率居高不下，但房價似乎沒有如坊間所言的懸崖式崩盤呢？

筆者看來，原因不脫有三。

其一，是縣市間的房價差異。以北市和桃園空屋率為例，北市空屋率低於一成，桃園空屋率卻高達11.44%，宜蘭縣、花蓮縣、雲林縣、嘉義縣空屋率也多達13~15%，從空屋率的表現來看，各縣市資源分配影響人口集中度不言可喻，低空屋率的城市還能找出不崩盤的理由，而高空屋率的城市卻有不少房價仍維持穩健，推估和房價與持有成本低，屋主本身貸款壓力低有關。

其次，是銀行資金寬鬆。近幾年銀行端面臨最現實的問題，就是滿手資金，放款不易，相較於其他類型貸款，房貸因為有擔保品，成為銀行最喜歡的貸款類型，也因之，除非持有人信用大有問題，不然多少都能找到轉貸，獲得喘息機會。

除此之外，持有人的持有心態也不可忽略。台灣因為南北就業機會不同，資源分配也不均，出現許多跨縣市的多戶持有者，對這些持有者來說，除了實際使用或是出租外，擁有房產不只具有類似儲蓄的資本意義，還能讓持有人被視為具有較高經濟地位的社會意義，這或許是空屋雖高，卻能撐著不崩盤的一大因素。

金融市場具有相當程度的複雜性，不單是經濟學，也有社會學在其中，單一或是數個統計數據很難去做全面性的預測與解讀。不過，我們也不可諱言，當數據期待在群眾心中不斷發酵，又逢某些政策介入所產生的「天時地利人和」，往往會發生出乎意料之外的結果，這幾年房地產市場的轉折，不就是如此？

面對詭譎多變的市場，總不乏各方意見領袖的大聲疾呼與預測，可是事後看來，都並非「喊水結凍」而成，總歸是水到渠成的結果。

空屋率過高喊了那麼多年，價格還是沒有像長官當時信誓旦旦的「兩年跌三成」，不就是個活生生的例子嗎？

（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)

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